Ключевая тема

В Москве под председательством Президента РФ Владимира Путина состоялось заседание Президиума Государственного совета, посвященного развитию инфраструктуры для жизни.

– В нашей повестке – вопросы реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». Речь идет о дальнейшем развитии и обустройстве огромного пространства нашей страны, о создании современной, комфортной, безопасной и удобной среды во всех регионах и муниципалитетах, о решении жилищных проблем и создании рабочих мест, о широкой доступности транспортных и социальных услуг, качественных и безопасных дорог, – обратился к участникам заседания глава государства.

Одной из ключевых тем заседания стала доступность ипотеки по государственным программам. Губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко подчеркнул, что с прошлого года сократились объемы выдачи кредитов по таким программам, как «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека». Основной причиной осложнения ситуации на рынке льготного жилищного кредитования стало введение Банком России повышающих коэффициентов риска по ипотечным кредитам. Чтобы компенсировать затраты, банки внедряют комиссию по сделкам для застройщиков. Последние зачастую перекладывают финансовую нагрузку на заемщиков. Для многих она становится неподъемной. Ведь помимо комиссии, гражданам необходимо внести первоначальный взнос, минимальный размер которого по льготным программам составляет 20 процентов от стоимости жилья.

– По сути госпрограммы льготной ипотеки временно не работают. Особо нас волнует ситуация с участниками специальной военной операции. Эти ребята – герои! И наша задача заботиться о них. Уже несколько месяцев наши воины, имея право получить льготную ипотеку, в подавляющем большинстве случаев воспользоваться ей не могут. Правительство РФ предприняло меры для повышения доступности льготных ипотечных продуктов. Они касаются возмещения банкам расходов на выдачу такой ипотеки. Но они не покрывают их в полной мере. В связи с этой проблемой существуют реальные риски как для строительной отрасли, так и для самих банков, которые финансируют стройки.

Как подчеркнул Валерий Лимаренко, под угрозой в том числе программы по расселению аварийного жилья в регионе. Поэтому важно как можно быстрее разрешить ситуацию. Поэтому с одной стороны необходимо активизировать рынок недвижимости, а с другой – помочь людям улучшить жилищные условия.

Также Валерий Лимаренко предложил использовать схему софинансирования льготных кредитов со стороны регионов. Такое решение уже принято в Сахалинской области. С марта этого года участники СВО могут получить единовременную выплату в размере 400 тысяч рублей на погашение первоначального взноса по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». С апреля категория получателей расширена – теперь выплатой могут воспользоваться и молодые семьи. Мера поддержки будет действовать на протяжении всего 2025 года.

Глава государства поручил правительству РФ изучить предложенные инициативы. Уже более 2 тысяч проектов по строительству жилья по всей стране реализуется с переносом сроков сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса со стороны граждан из-за высокой стоимости кредита на фоне повышенной ключевой ставки Банка России. Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, становится недоступным для большинства людей.

– Далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями. Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов, – подчеркнул Владимир Путин.